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2021全国新开545家mall杀出太多“流量王”!

发布日期:2022-05-16 05:51   来源:未知   阅读:

  每次盘点,总有新发现。赢商盘点,聚焦新项目/门店、企业业绩、行业大事件等,洞察商业零售行业基本面与新趋势。

  据赢商大数据统计,2021年全国新开业商业项目达545个,体量超4700万平方米,截止2021年底全国购物中心数量已达5387个,体量4.75亿平方米。

  2021年新开业数量、体量同比2020年均大幅增长约35%,若抛开受疫情影响的2020年,2021年的开业量实际为5年来最低,接近2016年水平,较最高峰时期的2017年、2018年下跌逾10%。由此看来,全国购物中心新开业速度正逐步放缓。

  另外,2021年开业项目中存量改造项目多达近30个,体量超250万平方米,成为新开业项目中不可或缺的部分。

  数据说明: 1.统计范围为全国368个城市(不含港澳台)管辖行政区内,商业建筑面积3万方及以上的购物中心及独立百货; 2.统计时间截止至2022年1月21日。

  2021年开业量在各地区的分布占比整体变化不大,东、南部占了大半,中西部地区是其次,北部区域开业量依然较低,但边疆地区西藏、新疆开业活跃度有持续提升之势,万科、万达、新城等头部企业也持续进入。

  排除受疫情影响最大的2020年数据,华东区域近年保持稳定,均在200个以上,华南区近年整体有小幅上扬;除华东、华南区之外,其他区域近年整体呈现下滑,尤其是东北已经连续4年下滑,西北跌幅也显著,主要是陕西开业量下降明显。

  华东区2021年以245个项目、超四成占比稳居七大区首位;华南位居第二,占比约两成;西南、华中开业量不相上下,华北、西北、东北各自占比不足10%,三区合计占比约13%,尤其是东北,仅占1.1%,共6个项目。

  华东区江苏成为其中最大新增供应省份,苏州、南京分别有15个、13个项目开业;浙江55个项目,杭州、宁波各有超10个项目;上海、山东开业量在30个及以上,江西、安徽开业量在20个及以上;福建17个项目。

  华南区广东占了八成,深圳、广州、佛山开业量最大,其中深圳23个、广佛两地各10个以上;广西开业量相对活跃,19个项目占比近2成。

  西南区项目近半集中在四川,共31个项目,重庆、贵州开业量各在10个以上,云南、西藏分别为7个、1个;重庆、成都是西南重点城市,分别有16个、15个项目。

  华中区湖北、湖南、河南三分市场,河南项目量略低于其余两省,湖南开业量超湖北1个。

  华北天津开业量12个超越北京的7个,更值得注意的是,内蒙古开业量直追北京;西北开业量陕西占一半,新疆以5个项目跃居第二位。

  从城市商业线级看,新开业项目在高线线%,低线线%。高线个城市集中度最高;此外3线线城市,表明下沉市场商业活力明显。

  项目,235.5万平方米体量;其次是深圳23个,近200万平方米体量,重庆15个,体量140余万平方米;苏州、成都开业量同为15个,长沙、杭州开业量各14个,此外,还有南京、天津、佛山、宁波、武汉、广州等城市在列,除广州、佛山体量不足100万平方米以外,其余均超过100万平方米。13个城市均集中在高线个,唯独北京未入列;准1线线个入列,即长沙。同时,13个城市中5个城市人均购物中心面积位列全国前五,分别为上海、南京、苏州、杭州、佛山,人均购物中心面积均高于0.9㎡/人。另外,广州、天津、重庆则是人均购物中心面积较低的,均低于0.7㎡/人,而重庆最低,仅0.49㎡/人。虽然部分城市人均购物中心面积已经相对较高,商业竞争激烈,但由于城市经济环境等条件优越,依然是商家重点争夺市场。而人家购物中心面积相对较低的城市,也意味着还有更大的市场空间待挖掘。

  10万平方米(不含)以下的项目占比超六成,近年占比呈现增长趋势。其中5~10万平方米的中小体量区间项目占比最大,超四成;3~5万平方米区间的小体量购物中心保持在20%左右,两个区间占比都保持不同程度增长。

  。目前,中小体量项目打造区域型商业,通过特色主题定位,精准锁定消费群体,越来越受市场青睐。如上海漕河泾印象城、上海主场ESP电竞文化体验中心、LaLa station上海莲花路、上海金桥啦啦宝都、北京丰台大悦春风里、天津K11 Select、南京金鹰GE66、杭州融创文旅InS.Park、西安万象天地等一批10万平方米以下的项目,通过打造特色主题,聚焦区域消费者的生活习惯,打造差异化购物场景和体验,开业后成为全新打卡地。

  2021年,15家企业开业项目数量超200家,占了全国总开业量的约37%,新开业项目高度集中在头部企业的现象一直在持续。万达、新城控股、宝龙商管开业量依次排前三,有8家企业开业数量在10个及以上,万达速度保持50家左右;新城控股、印力、宝龙商管、爱琴海集团等开业数量较2019年提速明显(2020年因疫情影响较大,固在此不做对比)。

  项目数量(个)万达 51 新城 30 宝龙商管 18 印力 14 华润万象生活 13 龙湖 12 保利商业 11 爱琴海集团 10 万科 9 世纪金源 9 天虹 8 旭辉 7 王府井 5 大悦城 4 奥园 4 中骏商管 4值得注意的是,头部企业下沉加速。万达在全国七大区域发力布局,下沉趋势相当明显,2021年新开项目近40%在商业5线线城市仅重庆有新开业项目;宝龙商管新开项目在商业3线%;华润万象生活虽然以高线级城市为主,但同时在多个商业3线城市有新开项目,如烟台、南宁、泰州、嘉兴。

  2021年,港资、外资企业加速入局中国,太古、恒隆、新世界、香港置地、利福中国等港资企业带来多个标杆购物中心亮相,如上海前滩太古里、恒隆在武汉首个项目——武汉恒隆广场、新世界天津K11 Select、武汉K11购物艺术中心I馆、香港置地的重庆光环购物公园、利福中国首座旗舰综合体——上海大宁久光等。凯德、加拿大博枫地产、日本三井不动产、日本阪急、永旺梦乐城等外资企业新开业一批项目,其中三井不动产、阪急更是带来中国商业首秀。

  作为海外首个LaLaport啦啦宝都的上海金桥LaLaport啦啦宝都,引入170多家特色首店;LaLa station上海莲花路是一个“TOD”小商业体存量改造项目。

  外资商业项目的入市,一方面带来更多海外品牌资源,另一方面也带来新颖的商业玩法,为中国商业注入更多新活力。

  存量改造已经成为每年新开业项目必不可少的一部分,尤其是在存量商业高企的城市。2021年新开业存量改造项目达30余个,250余万平方米,高线个,上海、北京、广州、深圳、成都、长沙、佛山等城市均有2个或以上存量改造项目。深圳龙岗万达广场、LaLa station上海莲花路、成都天府红购物中心等“火出圈”,成为城市全新打卡地。

  深圳龙岗万达广场:是万达首个第四代万达广场,由原来已经停业的建材市场改建而来的轻资产万达广场。龙岗万达广场对30.5万平方米的内部空间进行重构,精心打造7大内容和场景完全不同的主题空间;一层直达6楼的天梯(长64米、高30米,是世界最高最长室内扶梯)、巨幕天眼、悬浮星球,共同组成天穹奇观,成为深圳全新打卡地标。

  LaLa station上海莲花路:是一个3.1万平方米的“TOD”小商业体存量改造项目,也是上海首个地铁不停运进行改造的项目,在外观设计上,将上海石库门造型嵌入外墙中,颇具上海特色,品牌内容上体现“快”、“小”、“时尚”、“潮流”等特色,引入近90家品牌。

  成都天府红:建筑面积不足6万㎡的原百货物业,历经2年打造一举焕新为集结300余家特色店铺,其中“三坑”、文创、体验业态占比超50%的极致创新业态单品Mall。目前项目已成为国内线下最具规模的“三坑”品牌聚集地,同时涵盖BJD、二次元幻想书店、VR、电竞、游戏厅、塔罗牌、密室推理馆等众多泛二次元主题业态。

  2021年新开业项目在运营上创新招数频出,围绕潮趣体验、绿色场景、屋顶空间、文化艺术、IP、主题空间、建筑特色等主题,各大购物中心打造了兼具颜值和文化艺术的特色购物空间和体验。

  潮趣体验上海主场ESP购物中心,国内首个电竞文化体验中心,聚焦电竞、二次元文化、新文创、以及跨界零售等多元业态,打造主力吸引Z世代年轻人及青年社群的线下年轻人潮玩聚集地。

  重庆渝北吾悦广场定位打造重庆首座艺术潮流公园,以圈层运营的思维打造年轻消费场。项目打造多个超1000平方米的主题共享空间,规划了下沉篮球公园、悬浮街舞公园、星空电竞公园、空中滑板公园等四大主题,聚合四大潮玩圈层极致体验功能。还引入迪士尼IP全品类店、芯赛博、艺术生活馆Funner ART等品牌,并通过联合场内品牌发售限量新品、潮物交易、艺术策展等活动,使得潮流场景具象化。

  杭州ins park定位杭城潮场首店,通过“潮玩场、潮货场、潮夜场、潮动场”四大潮场,引入潮流尖货、夜宵美食、密室逃脱、网红打卡流量等元素,为Z世代创造一个青年潮流社群集聚地。

  成都王府井Discovery,王府井集团打造的首个潮玩商业街区项目,汇集穿行体育、NEWOK、瞳莞制作、绿树电竞、海伦斯酒馆等多个旗舰、创新概念店,打造年轻人专属潮流空间。

  上海漕河泾印象城定位“上海潮玩生活基地”,通过“潮流”融合“科技、跨界、文化”等元素,打造全新的潮流艺术体验和数字化社交生活空间。

  上海绿地·外滩潮方以4万方的体量,打造出极具意大利风情的海派文化中心及潮流艺术生活聚集地。

  绿色场景上海瑞虹天地太阳宫整体建筑设计紧扣“都市绿洲”概念,打造5300平方米的室内外立体植物园,“沉浸式绿色空间”的它基本每一楼层都有绿色植物(有乔木、灌木等150余种绿植品种),十分养眼。瑞虹天地太阳宫5500平米超大穹顶天幕(25米高),通过“荷叶”般的玻璃顶将阳光引入室内,融合室内水景、亲水瀑布与步道阶梯的立体植物园,实现繁华都市与自然生态间不同场景的和谐交融。

  重庆光环购物公园打造了7万平方米室内外城市绿色公园,包括42米室内立体垂直植物园“沐光森林”,位于森林中央15米高的生命树(凤凰木)与高达20多米的“花之瀑谷”、40米的高空“悬浮森林”共同构成3大主题场景及18处互动打卡景点,跨层分布于7层商场内,将商业和自然“无界”交融。

  印力汇德隆 杭州奥体印象城以25万方商业“巨舰”定位于人文、艺术、生态的全天候城市体验休闲中心,在杭首度打造了一个横跨L5-L6双层、面积超2000+㎡的室内穹顶“雨林”。整个“雨林”,热带绿植环绕,跨层瀑布落下的潺潺水声、首创的led屏幕休闲台阶与造型天空树,配上美轮美奂的投影演出,为杭州送上了一场沉浸式热带体验。

  屋顶空间上海前滩太古里在商场L4屋顶打造了全长450m的天空环道Sky Loop,环绕L4屋顶一周,横跨南北两区,将商铺与休闲空间串联;80米Scenic Bridge悦目桥横贯中轴,是眺望前滩公园与黄浦江的最佳点位;屋顶还引入面积达3000平方米的日本茑屋书店,日本专业运动品牌ASICS中国内地首家ASICS RUNNING STATION跑步型动社。

  印力汇德隆 杭州奥体印象城在屋顶空间,打造杭州首个长达400米空中跑道,两端连接“空中篮球场”与“滑板街头文化区”;还有首个天空之镜屋顶无边水景、空中酒吧街区等特色场景。

  嘉兴杭海万朵城定位“体育+商业”的全新业态,在楼顶打造了绿意盎然的“空中”笼式足球场,以及屋顶花园。10月25日,首届“万朵杯·青少年足球联赛”就在此拉开战幕。

  莆田仙游方圆荟香港财富中心在5层屋顶打造了仙游首座商场空中乐园,在1500㎡“奇幻云端”屋顶乐园,以《哪吒之魔童转世》为主题,将人气角色——长生云引入奇幻云端。空中乐园还划分休憩空间、儿童游乐、运动健身区域,将屋顶打造成趣味打卡点和玩乐空间。

  艺术北外滩来福士C3Museum北外滩艺术馆,是凯德联手私立传统艺术馆御承堂打造的全场景新概念艺术空间,总面积3700平方米,C3M北外滩艺术馆植根于中国传统文化,与最新的媒介科技手段相结合,主打“梦回圆明系列展”,开馆大展的主题围绕“雍正爷的四季”而展开。展览采用新媒体科技,实物造景、互动投影等技术,打破艺术馆固有的叙事方式,赋予观众焕然一新的参观体验。

  深圳万象前海围绕“美学”理念,以美术馆为切入点,融合更多美学艺术氛围,呈现包括极具标志性的永久艺术品“天翼”和长设艺术空间B2美术馆,以及持续不断的艺术策展、丰富多元的时尚品牌艺术跨界活动。

  天津仁恒伊势丹以“shopping museum 购物博物馆”全新定位,商场设立ABC三个馆区。商场将每层设置为混合业态,依照不同楼层的主题功能,打造出“像走进博物馆一样的逛店”的享受。

  参考音乐盒的历史及演变,将内部设计成一个大型音乐盒,主入口为钥匙及齿轮造型的天花设计,中庭采用一架管风琴造型,从一楼贯穿至顶层,扶梯底部齿轮造型由下而上。项目不仅带来《梵高的耳朵》及其他典藏艺术品展览,在四层的Wuhan chi K11 art space规划了展厅、多功能室、艺术品商店等多个功能区,这里将定期举办丰富的艺术展览、讲座及工作坊等文化创意活动。武汉恒隆广场,独家首创的“一切从新”互动装置亦于开业当天就同步亮相,融合时尚艺术设计与前卫AR科技,打造贯穿整个商场的沉浸式互动体验场景,繁华的跨江大桥、烂漫樱花及江豚等场景尽显江城生机,为武汉再添新潮打卡热点。

  主题街区南京建邺吾悦广场,将贯穿室内外的水系运河搬进了购物中心,注重挖掘在地文化,建筑与城市的人文特色相结合,负一层打造了一条约400米长的“秦淮·水街”沉浸式主题街区,将金陵古都繁华如梦的历史文化以一步一景的场景还原在顾客面前,借鉴南京秦淮河周边的建筑形态,将亭、台、阁、轩、廊、舫等元素融入设计中,打造了麾扇亭、曲溪轩流、船坞灯市三大主题场景。

  北外滩来福士在B2层的城市集市,定制打造的“重逢·记忆中的90年代上海”主题街区,将上海90年代的弄堂场景一比一还原,用文化、场景等元素为消费者带来不一样的体验。

  西安长安万科广场在4F-5F打造长安首条美食社交主题街区“光合花园”,集结29家餐饮及休闲品牌,带来惬意的顶层社交打卡空间。街区中央,巨型编织球体构造的艺术装置,自然释放出文艺的观景露台,即是青年潮人的打卡空间,亦是休闲小憩、音乐演绎等多元生活场景。

  秦皇岛兴隆广缘MALL的灯花巷是由舌尖上的中国团队打造的主题街区,有着浓浓的国潮风格,全国50多种风味美食勾勒出诗情画意又不乏烟火气的人文画卷。近2000盏形状各异、图案多种、颜色不一的灯笼为主轴,还有万象玲珑梯、时光隧道等十余处打卡点,营造了一步一景致、一花一世界的独特意境。

  IP西安万象天地以“打造畅快生活聚集地”为定位,以兵马俑为灵感,打造原创IP“俑潮人”,形态各异的“俑潮人”们传递出植根本土的时尚态度和积极热情的生活态度,深受消费者喜爱。

  厦门ioi MALL开业期间引入双IP美陈,包括萌芽熊福建首展,落地超1000m²的梦幻打卡地,吸引众多网络达人及年轻群体到场打卡体验;以及将原创IP“O仔和梅梅”美陈场景设计融入到各楼层业态中,为顾客的购物体验增添了更多趣味性。

  龙湖杭州丁桥天街举办了以“一ding要趣”为主题的系列活动,其中知名IP形象——SMILEYWORLD带来体量超700㎡的微笑主题展—“SMILE LIKE ME”,从10月15日延续到12月14日。项目在外广场布置了高达7米的超大笑脸装置,中庭有微笑拱门、微笑拼图墙、“你笑起来真好看”微笑打卡点,以及SMILEYWORLD大舞台、微笑贩卖机同步出售SMILEYWORLD周边,吸引众多年轻潮人前来打卡。

  泉州德化万达广场、拉萨柳梧万达广场共同推出万兔IP,吸睛又吸粉。作为万达广场首个IP公仔,万兔深度融入到广场开业和场景美陈之中。在拉萨柳梧万达广场,身着藏服的万兔装置活跃在广场各个角落,可甜可咸、形象百变。在泉州德化万达广场,不仅内场处处有万兔身影,外广场还有个10米高的万兔!铁算盘中特网

  黑科技东莞嘉宏·摩玛(MOMA)独特地以“宇宙空间休息站”为设计概念,打造了一整面巨型霓虹玻璃墙,艺术玻璃和灯光营造出宇宙空间的沉浸式体验场景,成为项目独特的网红打卡标签。

  由金科美邻汇升级而来,邀请了国内顶级灯饰团队对商场外立面进行大型灯饰画装饰,结合空间属性,以梦幻主题灯画麋鹿、茶花为元素,利用上万组灯饰打造出极具绚烂欢乐空间感的视觉效果,成为重庆全新的网红打卡地。项目室内外还增设了网红休息区、网红楼梯等多个特色空间场景,为消费者提供耳目一新的沉浸体验。

  苏州大悦春风里在影院外立面所打造的国内最大风动幕墙将成为城市新地标,整体风动幕墙面积为6116㎡,甚至装载了6.8万片风铃片;同时打造苏州首家5G全覆盖智能MALL。在项目开幕期间,携手意大利STARtt设计事务所,带来首届“光影苏州”灯光艺术展——渐入“家”境:由多个从家庭日常中提取灵感的光影装置组成。其中,公共艺术装置——“温暖的光亮”,通过放大生活的细微日常,营造出独特的亲近感,兼具了艺术性、功能性和互动性,商管团队也将围绕此装置策划系列艺术氛围活动。

  特色建筑大洋晶典·天安千树,有着“魔都版古巴比伦空中花园”之称,因魔幻的建筑特色,备受热议。这座位于苏州河畔的独特巨型山形建筑,由建筑界鬼才设计师Thomas Heatherwick亲手打造,借鉴了黄山和中国各地山脉艺术性、雕塑感特征,走势奇特而雄伟。项目设计了上百个露台,数百根清水混凝土生命立柱,20000多棵珍稀植物。项目还设计了多个艺术空间,如艺术塔、日出、日落艺术空间、艺术巨幕墙等。

  上海久光中心将“漫步溪谷中”的设计概念融入建筑设计中,外观金属几何的硬朗轮廓,和中庭轻盈涟漪的明亮线条,真实地碰撞出了谷间溪流的视觉冲击,带来全新视觉盛宴!站在项目任何角落都能看到层层蜿蜒的景观,随着不同角度光线强弱的变换,四周的珠光幕墙会折射出不同的色彩。加上错落有致的阶梯式花园、屋顶平台,及玻璃穹顶,显得较为通透。尤其是屋顶大平台和室外大台阶,成为备受顾客青睐的拍照打卡点与休息地。

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